Lage, Planung und Markt
Freigegebene Geodaten, Bodenrichtwertzone, Umfeld und der lokale Wertcheck – jeweils mit Datenstand und ohne Behauptung einer amtlichen Einzelauskunft.
Status: öffentlich verfügbare Quellen · nur freigegebene Datenstände
Objektakte · Pilot in Vorbereitung
Was liegt vor.
Was fehlt.
Die geplante Objektakte führt verfügbare Fakten und Unterlagen zu einer Erfurter Immobilie zusammen. Jede Aussage behält Quelle, Stand und Prüfstatus – ohne Maklervermittlung und ohne versteckte Datenweitergabe.
Ein Auftrag · getrennte Quellen
Nicht alles ist öffentlich. Alles bleibt eingeordnet.
Die öffentliche Basis kann bereits heute Hinweise liefern. Amtliche Einzelauskünfte und private Unterlagen würden erst in einem späteren, ausdrücklich beauftragten Pilot hinzukommen.
Amtliche Einzelauskünfte
Kataster, Baulasten, Altlasten, Bauakte oder Grundbuch würden einzeln geprüft und nur mit passender Berechtigung beziehungsweise Vollmacht angefragt.
Status: noch nicht aktiviert · Gebühren und Zugangsprüfung je Stelle
WEG, Energie und Bestand
Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise könnten bewusst ergänzt werden. Original und abgeleitete Feststellung blieben getrennt.
Status: kein Upload verfügbar · keine Dokumente werden angenommen
Synthetischer Musterfall
Eine Akte zeigt auch, was sie nicht weiß.
Dieses Beispiel gehört zu keiner realen Adresse oder Person. Es zeigt nur die geplante Trennung zwischen belegtem Kontext, offener Anfrage und fehlendem Eigentümerdokument.
Öffentliche Lage- und PlandatenQuelle und Stand dokumentiert
BelegtBodenrichtwertzoneZonenwert, kein Objekt- oder Verkehrswert
KontextBaulasten und AltlastenKeine amtliche Einzelauskunft angefragt
OffenGrundbuchBerechtigung und konkreter Auftrag erforderlich
GesperrtWEG- und EnergieunterlagenNur nach bewusster Bereitstellung durch den Eigentümer
FehltGeplanter LeistungsaufbauNoch kein Vertragsangebot
Drei klar getrennte Stufen
Erst der Kontext. Dann nur das Beauftragte.
Leistungsumfang, Preise, Verbraucherinformationen und Vollmachten werden vor einem realen Pilot gesondert freigegeben. Heute kann keines der Pakete bestellt werden.
Öffentliche Objektakte
- öffentliche Grundstücks- und Umfelddaten
- Bodenrichtwert als Zoneninformation
- Quellen-, Lücken- und Datenstandsbericht
Noch nicht buchbar: Preis und Leistungsbeginn werden vor Pilot veröffentlicht.
Behördenwege begleiten
- quellenspezifische Vollmacht
- Kataster-, Baulast- und Altlastenweg
- Grundbuch nur bei erfüllten Voraussetzungen
Noch nicht buchbar: amtliche Fremdkosten würden getrennt bestätigt.
Eigene Unterlagen ordnen
- Bauakte, soweit verfügbar und zugänglich
- WEG-, Energie- und Modernisierungsunterlagen
- Widersprüche und offene Fachprüfung
Noch nicht buchbar: kein Upload und keine Dokumentenannahme aktiv.
Geplanter Zweck
Beschaffen. Ordnen. Belegen.
- im ausdrücklichen Auftrag des Eigentümers
- feste Vergütung statt Verkaufserfolg
- Quelle und Original bleiben sichtbar
- Weitergabe nur nach eigener Freigabe
Bewusst ausgeschlossen
Kein Maklervertrag.
- keine Käufer- oder Verkäufersuche
- keine Eigentümerermittlung für Akquise
- keine Provision oder Erfolgsvergütung
- keine Rechts-, Steuer- oder Verkehrswertberatung
Primärquellen
Der Datenweg bleibt prüfbar.
Abrufbarkeit bedeutet nicht automatisch Zugangs- oder Veröffentlichungsrecht. Im späteren Pilot würde jede Quelle einen eigenen Berechtigungs-, Gebühren- und Verwendungsstatus erhalten.
Öffentlicher KontextGeoportal ErfurtPrimärquelle öffnen ↗︎
FlurstückskontextInfoLika ThüringenPrimärquelle öffnen ↗︎
Amtlicher AuszugLiegenschaftskatasterZugangsweg prüfen ↗︎
Berechtigtes Interesse§ 12 GrundbuchordnungRechtsquelle öffnen ↗︎
Kommunale VerfahrenBauamt ErfurtFormulare öffnen ↗︎
ImmoErfurtQuellen und MethodikRegister öffnen ↗︎
Heute bereits nutzbar
Mit dem anonymen Wertcheck beginnen.
Der Wertcheck verarbeitet keine Adresse oder Kontaktdaten und ordnet Markt-, Objekt- und Lageangaben ausschließlich im Browser ein. Er erteilt keine amtliche Einzelauskunft.
Zum Immobilien-Wertcheck ↗︎