Wertcheck · Pilot

Was zeigen Erfurts echte Kaufverträge?

Der Wertcheck verbindet die amtlich dokumentierte Marktspanne mit einem ausführlichen Objekt- und Lagecheck. Zusätzliche Merkmale werden sichtbar eingeordnet, aber ohne aktuelle Marktdaten nicht in erfundene Zu- oder Abschläge verwandelt.

keine Adresse, kein Name, keine Kontaktdaten
Berechnung vollständig in diesem Browser
amtliche Vergleichsdaten und freigegebener Erfurter Kartenrelease

Originalquelle öffnen (PDF) ↗︎

01 · Eingabennur auf diesem Gerät

01 · Marktbasisbestimmt die amtliche Vergleichsgruppe

Objektart Wohnfläche Amtliche Wohnlage Nicht aus dem Stadtteil ableiten: nur wählen, wenn die amtliche Klasse bekannt ist. Baujahr Zimmer Etage Geschosse im Gebäude Einheiten in der Wohnanlage Nutzung der Wohnung

02 · Gebäude & Ausstattungerfasst, nicht automatisch eingepreist

Letztes umfassendes Sanierungsjahr Gesamtzustand Heizung modernisiert Fenster modernisiert Elektrik modernisiert Bad modernisiert Dach / Fassade modernisiert Aufzug Außenbereich Stellplatz Stauraum Barrierefreiheit Energieausweis Heizungsart Energieträger Bekannte erhebliche Mängel oder Schäden

03 · WEG & RechteKosten und Belastungen getrennt sichtbar

Hausgeld pro Monat Nicht umlagefähiger Anteil Zuführung zur Rücklage Instandhaltungsrücklage Sonderumlage Größere WEG-Maßnahmen Eigentumsform Denkmalschutz Wohnrecht, Nießbrauch oder andere wertrelevante Belastung

04 · Lokaler Lagepunktfreiwillig und nur auf diesem Gerät

Kein Lagepunkt gesetztSetzen Sie nur einen Kartenpunkt. Eine Anschrift wird weder abgefragt noch an ImmoErfurt übertragen.

Eigene Lärmeinschätzung Hauptausrichtung

Noch nicht berechnet

Erst die Vergleichsgruppe, dann die Zahl.

Der Rechner zeigt nur Werte, wenn der amtliche Bericht für Größen- und Lageklasse genügend geeignete Kaufverträge ausweist.

Noch nichts gespeichert.

Methodik

Nachvollziehbar statt scheinpräzise.

Grundlage sind geeignete Kaufverträge aus 2025, ausgewertet durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt. Die Berechnung ergänzt keine erfundenen Faktoren.

01 · Einordnung

Objektart, Größe, Wohnlage

Die Wohnfläche führt in eine amtliche Größenklasse. Wenn die amtliche Wohnlage nicht bekannt ist, nutzt der Rechner den Erfurter Gesamtmarkt dieser Größenklasse.

02 · Objektcheck

Angaben statt Scheinabschläge

Zustand, Ausstattung, Energie, WEG, Nutzung und Rechte werden vollständig dokumentiert. Sie verändern die Zahl erst, wenn dafür aktuelle geeignete Vergleichsdaten vorliegen.

03 · Lagecheck

Freigegebene Fakten aus erfurt.org

Ein freiwilliger Kartenpunkt liefert Stadtteil und Luftlinien zu Alltag, Grün und Mobilität. Die Dateien werden statisch geladen; der Punkt bleibt im Browser.

Quelle: Immobilienmarktinformation 2026 © Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet der kreisfreien Stadt Erfurt · Abbildungen 43 und 49 · Datenjahr 2025 · veröffentlicht 17.06.2026. Originalbericht ↗︎

Im Produkt enthalten

Markt-, Objekt- und Lagecheck ohne Datenspur.

amtliche, aggregierte Kaufvertragsdaten
ausführlicher Angabenstand und offene Prüffaktoren
sachlicher Lagebericht aus freigegebenen Kartendaten
lokales Speichern und druckbare Vorbereitung

Bewusst nicht enthalten

Keine Makler- oder Gutachterleistung.

keine Anschrift, Namen, Kontakte oder Dokumentuploads
keine Objektbesichtigung und kein Verkehrswertgutachten
keine Käufer- oder Verkäufersuche
kein Maklervertrag, keine Vermittlung, keine Provision

Nächster vorbereiteter Schritt

Aus Einzelangaben wird später eine belegte Objektakte.

Die geplante Objektakte soll öffentliche Fakten, amtliche Einzelauskünfte und bewusst bereitgestellte Eigentümerunterlagen nach Quelle und Prüfstatus ordnen. Der Dienst ist noch nicht buchbar und erfasst derzeit keine Adresse oder Dokumente.

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